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365房產網溫馨提示:

上海上港 www.pzxqdu.com.cn 請商品房買受人在購買或簽署《商品房買賣合同》時,認真了解所購商品房項目的相關情況,查看商品房銷售現場信息公示情況或在本網《商品房預售許可公示》欄目對應查詢樓盤的預售情況。

一、本網提示購買商品房時請注意查看以下信息

1、查看《商品房預售許可證》或《商品房現售備案審批表》,確認所購房屋在預售(現售)范圍之內。

2、查看《房地產開發企業資質證書》及《工商營業執照》是否在有效期內,了解其資質等級情況和注冊資本情況,等級高低與企業開發業績和實力有關,暫定級為最低,一級為最高。

3、查看該項目的《國有土地使用權證書》,注意土地性質必須為國有,土地使用年限與合同要約是否一致。

4、查看該項目的《建設工程規劃許可證》,公示的規劃總平面圖是否經規劃部門蓋章確認,了解項目規劃設計及配套設施建設情況。

5、房地產開發企業委托房地產經紀機構代理銷售商品房的,應公示商品房銷售委托書及受委托的房地產經紀機構的《工商營業執照》和備案文件。

二、本網提示簽訂《商品房買賣合同》時應當注意合同的主要條款

1、在簽訂合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。

2、房屋的名義樓層與實際樓層是否一致,陽臺是否封閉、躍層樓梯是否修建都要進行約定。

3、合同中是按照套內建筑面積計算或者建筑面積計算要約定,套內建筑面積=建筑面積-公攤面積。

4、預售商品房的面積是按照設計圖紙進行測繪的,辦理房產證的面積為房屋竣工后的實測面積,兩者會產生差異,產生面積差異的處理方式要進行約定。

5、商品房交付時間和交付條件,房屋產權辦理的時間要進行約定。

6、合同中買賣雙方違約責任是否對等。

三、簽訂紙質《商品房買賣合同》后要督促房地產企業及時辦理《商品房買賣合同》備案

呼和浩特市已實行商品房網上簽約即時備案,合同簽訂后,要及時索取合同備案編號,商品房買受人可以使用本站的《期房簽約合同查詢》、《現房簽約合同查詢》功能進行查詢備案情況?!?

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